Приобретение квартиры в новостройке — важный этап, который требует особого внимания. Одним из ключевых моментов является правильная приемка жилья, чтобы выявить недочёты, зафиксировать состояние и защитить свои интересы при оформлении актов и документации. В этой статье мы расскажем, что именно необходимо измерять, фотографировать и фиксировать при приемке квартиры в новостройке, а также как подготовиться к этому процессу.
Почему важно правильно провести приемку квартиры?
Правильная приемка позволяет:
- Обнаружить дефекты и недочёты на ранней стадии;
- Зафиксировать текущее состояние в акте приемки;
- Обеспечить безопасность и качество выполненных работ;
- Минимизировать риски возникновения дополнительных расходов в будущем.
Подготовка к приемке: что необходимо знать заранее
Перед началом приемки рекомендуется подготовиться:
- Ознакомиться с проектной документацией;
- Изучить технические стандарты и нормативы;
- Запастись измерительными инструментами и камерой;
- Составить чек-лист основных пунктов.
Какие параметры нужно измерять при приемке квартиры?
Вот основные параметры и элементы, которые необходимо измерить:
| Элемент | Что измерять | Почему важно |
| Геометрические размеры помещений | Площадь, высота потолков, ширина дверных и оконных проемов | Проверка соответствия проекту и стандартам |
| Плотность и ровность стен, пола, потолка | Неровности, трещины, отклонения от горизонта или вертикали | Выявление дефектов отделки и конструкции |
| Положение дверных и оконных рам | Зазоры, уровень установки | Гарантия герметичности и правильного функционирования |
| Фасадные и внутренние поверхности | Размеры проемов, наличие дефектов | Проверка соответствия проекту и эстетических требований |
| Инженерные коммуникации | Расположение и размеры точек подключения, уровни воды, электрики | Обеспечение правильной эксплуатации |
Что фотографировать при приемке квартиры в новостройке?
Фотографии являются важным документом доказательства состояния квартиры. Обязательно сделайте снимки:
- Общий вид каждого помещения с различными ракурсами;
- Стены и потолки на наличие трещин, сколов, пятен, разводов;
- Оконные и дверные проемы, их установку и состояние;
- Инженерных систем (водопровод, электрика, отопление);
- Общие виды фасада и межэтажных перекрытий (если есть доступ);
- Отмечайте особенности или дефекты с помощью штриховки или стрелок.
Как правильно фиксировать состояние в акте приемки?
Пять важных правил при подготовке акта:
- Используйте стандартные формы — рекомендуемый нормативный образец;
- Подробно описывайте выявленные дефекты — указывайте их точное расположение, размеры, фотофиксацию;
- Образуйте отдельные пункты для каждого обнаруженного недостатка;
- Обозначайте дату, время и подписывайте акт вместе с представителями застройщика или подрядчика;
- Включайте в акт рекомендации или требования по устранению дефектов.
Часто возникающие вопросы и советы по приемке
Что делать, если обнаружены скрытые дефекты?
Обязательно зафиксируйте их, даже если не видны сразу. Сделайте фото, опишите в акте, потребуйте составления дефектной ведомости. В дальнейшем можно предъявить претензии для устранения недостатков.
Как подготовиться, чтобы не упустить важные моменты?
- Проведите приемку при хорошем освещении — лучше всего при дневном свете;
- Используйте уровни, лазеры и другие измерительные приборы;
- Не торопитесь — осматривайте каждую комнату вдоль и поперек;
- Вовлекайте профессиональных оценщиков или специалистов при необходимости.
Итог: ключевые советы для успешной приемки
- Тщательно измеряйте все параметры и фиксируйте недостатки;
- Фотографируйте и сохраняйте все снимки;
- Ведите подробный акт, чтобы иметь доказательства для дальнейших претензий;
- Обращайтесь к специалистам при необходимости проверки сложных инженерных систем;
- Храните документацию — это ваше право и гарантия защиты интересов.
Правильная приемка квартиры в новостройке — залог комфортного и безопасного проживания, а также защита ваших инвестиционных средств. Используйте приведённый чек-лист, не упускайте из виду важные моменты и будьте готовы документировать всё до мельчайших деталей. Тогда ваши права будут полностью защищены, а любые недочёты устраняться быстро и качественно.
*Для получения дополнительных материалов и шаблонов актов рекомендуем связаться с экспертами на сайте StroyZnak — ваш проводник в мире строительства и ремонта.*